Cada empreendimento deverão ou poderão ter:
(x) - Obrigatórios
I - Arruamento (x):
Tamanho das quadras e largura das ruas já existe uma predeterminação no Plano Diretor e demais legislações municipais, cabendo apenas os traçados serem discutidos com o setor responsável da Pref. Municipal.
II - Pavimentação (x):
Existem outras formas de pavimentação mais econômicas e inteligentes e até mais baratas de realizar do que o tradicional asfalto.
Serão dadas opções para os adquirentes decidirem o tipo de pavimentação que irão optar no empreendimento que se inscreverem.
III - Eletrificação Urbana (x):
Direto com a concessionária de energia. É realizado um projeto técnico (que possuem exigências mínimas a serem observadas, encaminhado a concessionária para aprovação). Após realizado a eletrificação, tudo é doado a concessionária.
IV - Água (x):
Direto com o Departamento de Água – Se a área tiver condições de ser atendida sem necessidade de construção de novos reservatórios ou não. Caso não tenha, o empreendimento tem que fazer as obras e doar ao município da mesma forma que a eletrificação.
Cada terreno/lote, antes do processo de pavimentação, já terão seus cavaletes instalados. Evitando-se assim a destruição do asfalto cada vez que for “puxar” a água para o terreno.
V - Esgotos fluviais, guias e sarjetas (x):
Projeto e execução de Empreendimento, devendo sempre atentar para as determinações ambientais.
VI - Saneamento básico (x):
Mesma condição da Eletrificação e da Água.
Também será discutido com os setores técnicos envolvidos, a possibilidade de se fazer e deixar “puxado” nos lotes os devidos encanamentos, para se evitar da mesma forma o problema de ligações com necessidade de danificar o asfalto.
VII - Calçadas:
Todas as calçadas pertencem ao município, mas de responsabilidade do proprietário do imóvel. Tamanho mínimo das calçadas devem ser de 1,5 metros de largura, maiores que esta medida poderá ser feito.
Serão discutidos e decididos pelos adquirentes demais formas e normas da utilização das calçadas tipo:
Regras para plantio das árvores,
Se haverá padronização
Rebaixamento
Degraus, decrives ou aclives acentuados
Etc.
VIII - Cabeamento Digitais (internet/tv/telefonia):
Cabeamentos poderão ser utilizados via postes como comumente fazem, existe a possibilidade, dependente do tipo de iluminação utilizada, disponibilizar através de dutos condutores soterrados.
IX - Cercamento:
Cada adquirente do imóvel, assim que receber a posse do imóvel, terá um prazo de XX meses para realizaram o cercamento da sua área. (Devemos discutir seriamente este item em cada empreendimento), para que o empreendimento, no todo seja valorizado. Muitos poderão adquirir lotes apenas como uma forma segura de investimento, mas pelo fato de não fazerem manutenção e limpeza nos mesmos, desqualifica e desvaloriza todo o empreendimento.
Temos exemplos disto em todos os bairros e loteamentos que passamos. Em sua maioria, existem muitos terrenos abandonados. Loteamentos realizados a mais de 15 anos.
X - Áreas Verde (x):
Existe as áreas obrigatórias exigidas pelas leis do meio ambiente, mas tem áreas que não exigem esta reserva. Cada área será discutida a melhor forma tentando sempre equacionar (custo/benefício/interesse)
XI - Área de laser comunitária:
Todo projeto também será realizado projetos com sugestões de áreas e locais de laser. Como em todos os outros itens não obrigatórios, quem decide serão os adquirentes.
XII - Sistema de Segurança e ou vigilância:
Existe a possibilidade que sejam implantados sistemas de vigilância no bairro através de câmeras. Cada empreendimento será discutido esta possibilidade. Hoje o custo deste serviço é mínimo e pode ser feito de forma compartilhada sem a necessidade de serviços ou servidores mensais. De forma comunitária. – Implanta-se o sistema (que hoje é muito barato), hospeda-se as gravações em um servidor profissional pela internet, onde cada morador tem a senha para que possa acessar a hora e o dia que quiser para monitorar ou assistir as gravações. Serviço simples, barato e muito eficiente.
Nenhum comentário:
Postar um comentário