Calcular valor do terreno

Para se calcular ao valor do terreno

Fase 01 – Valor da área nua:

1 – Valor da área a ser adquirido incluindo a matrícula, impostos e registros e reserva técnica;

2 - Divide-se pelo número de metros quadrados úteis e multiplica-se pela área do terreno.

3 – Cada lote terá um peso (valor) dependendo da análise técnica. (declive/aclive, testada, localização dentro do loteamento, etc).

4 – Os terrenos melhores localizados, com áreas maiores e perto de áreas verdes, avenidas ou ruas mais largas terão valores diferenciados, sendo que a soma total dos lotes do empreendimento não pode ultrapassar o valor da área adquirida.

Fase 02 – Valor da infraestrutura.

5 – Estima-se o valor da infraestrutura e realiza o rateio proporcional aos lotes (metro quadrado e valor do metro).

Fase 03 – Valor da Escritura.

6 – Será previsto, incluído no custo do lote individualizado pelo fato dos valores serem diferentes.

- Cada loteamento terá sua contabilização em separado e poderá variar desde um loteamento poupar, até um residencial de alto padrão. Tudo dependerá dos interesses de grupos de cooperados

- Também será dado a oportunidade de loteamentos ou parcelamentos de solos com finalidades residências, comerciais e outros.